横浜相続相談サポートセンター

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土地建物の相続登記の手続き

相続人の方から不動産の名義書換(相続登記)のご依頼を受けて実際に登記が完了するまでの流れをご説明させていただきます。

そしてその際の費用についてもあわせてご説明いたします。

なお事例として、遺言書のないケース(ご依頼の一番多いケース)でご説明させていただきます。

ご依頼を受けてから相続登記が完了するまで

相続する不動産を調査する

相続する不動産の正確な地番や家屋番号の特定

相続人の方に権利証や固定資産税の納税通知書等をご呈示いただき調査を開始します。

不動産の登記簿を調査して所有者や正確な地番・家屋番号を確認します。

必要があれば法務局や他の役所で調査をして相続する不動産をさらに調査します。

 

相続する不動産の固定資産税評価額を調査する

相続登記にかかる登録免許税を計算する

相続登記には登録免許税という税金がかかります。

この税金を計算するもとになるものが固定資産税評価額です。

固定資産税の納税通知書にその金額が記載されています。

また評価証明書というかたちで請求することもできます。

不動産が特定できたらその相続登記に登録免許税がいくらかかるかを計算します。

相続手続きに必要な戸籍を集める

誰が相続人になるかを確定するため

亡くなられた方(被相続人といいます)の戸籍を生まれてから死亡するまですべて取得します。

その戸籍の内容から相続人が誰であるかを確定します。

相続人は配偶者(夫または妻)と子供なのか、または兄弟姉妹、あるいは他の相続人になるのかを判断します。

ご依頼があれば相続人の方の戸籍や住民票等も取得します。

*印鑑証明書は相続人ご本人でとっていただきます

遺産分割協議書を作成して相続人全員が署名押印

誰がどの不動産を相続するかを決定

相続不動産と相続人が確定したところでどの不動産を誰が相続するのかを決めていただきます。

決まったらその内容を遺産分割協議書として作成します。

その遺産分割協議書に相続人全員の署名と実印を押印します。

法務局に登記を申請

遺産分割協議書の内容を実際の登記簿に反映させる

不動産を相続される相続人に登記の委任状をいただき、上記書面とあわせて法務局に登記を申請します。

ちなみに私の事務所はオンライン登記申請に対応しておりますので、法務局への日当等はいただいておりません。

またオンライン登記申請の場合、通常の申請よりも若干早く登記が完了する傾向があります。

登記の申請から完了までは時期やその申請先の法務局にもよりますが、おおむね1週間から10日程度です。

登記完了

登記簿謄本と登記識別情報を回収する

登記が完了し法務局で登記識別情報(従来の権利証)等が発行されたら、登記簿謄本でその内容を確認します。

確認した内容によっては法務局と必要な協議をします。

相続人に書類をお渡し

すべての手続きが終わり相続人に完了した書類をお渡しする

内容を確認し問題がなければ相続人にご連絡します。

書類の内容を説明してお渡しします。

もちろん郵送にも対応いたします。

相続登記の費用

相続登記の費用は報酬+登録免許税+その他の実費の合計額です。

以下ご説明します。

当事務所の報酬
不動産相続登記手続き(報酬) (税抜)70,000円~

この報酬には次の内容の手続きが含まれています

  • 1
    相続不動産の調査
  • 2
    固定資産税評価額の調査
  • 3
    戸籍の収集
  • 4
    遺産分割協議書の作成
  • 5
    法務局に登記を申請・完了書類を受領
  • 相続人へ書類をお渡しする
登記にかかる登録免許税
相続登記の登録免許税 不動産の固定資産税評価額×0.4%
その他の実費
戸籍謄本(抄本)取得 

 1通 450円

除籍取得  1通 750円
住民票(除票)取得 1通 300円
評価証明書(固定資産税) おおむね1不動産につき300円

この他の実費としては郵送費や旅費等です。

一般的な費用についてご説明させていただきました。

正確な費用については実際にかかる登録免許税も含めて、資料を拝見し、ご事情を伺ったうえで計算します。

例えば、戸籍を相続人の方がすでに集めていた場合には、費用を減額させていただくこともあると思います。

実際にご依頼いただくかはお見積もりを呈示した後で結構です。

まずはご相談を。

お見積もりも含めて初回相談は無料です。

正確なお見積もりをご呈示するために

このような資料を面談時にご持参下さい。

・亡くなった方の権利証

・登記簿謄本(全部事項証明書)

・固定資産税の納税通知書

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